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北京住房调控一周年：量价齐跌 二手房降落显著
新华网北京3月22电 题：北京“3·17”房地产市场调控满周年：市场成交量价齐跌
　　孔祥鑫、鲁畅、张超
　　2017年3月17日，北京市公布《对于欠缺商品住房发卖以及差异化信贷政策的告诉》，加年夜房地产市场调控力度。北京市相干部门陆续出台了“认房又认贷”“进步首付比例”等20多项政策措施。一年来，北京市商品室第买卖量降落显著，新建商品室第的价钱总体颠簸，二手室第价钱由升转降。
　　量价齐跌，二手房价钱降落较为显著
　　正在北京市向阳区没有动产注销事务中心，记者看到，2017年“3·17”调控前注销年夜厅人流涌动的现象没有复存正在。“相比今年同期，少了快要一半的注销者。”一名工作职员通知记者。
　　依据北京市住建委发布的每个月存量房网签数据，2017年3月至2018年2月，存量房网签总量为12.9余万套，而2016年3月至2017年2月的总量约为25.8万套，即“3·17”调控后，12个月的网签量相比上一个周期降落显著。
　　二手房房价也由升转降。北京市统计局20日公布的数据显示，2月北京新建商品室第发卖价钱指数为上年同月的99.7%，二手室第指数为上年同月的95.4%，此中90平方米及如下的二手室第指数为94.8%。这象征从2017年3月至往年2月北京新居价钱同比总体颠簸，二手房价钱降落较为显著，90平方米及如下的“刚需”户型室第价钱的降幅则更高。
　　链家钻研院陈诉显示，“3·17”调控完结了北京房价延续17个月下跌的势头，随后价钱呈现延续9个月的上涨。3月北京二手房均价为每一平方米58527元，与2016年12月的程度靠近。
　　金融去杠杆，房贷80%支持无房群体
　　“3·17”调控以来，北京地域年夜局部银行上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套房认定规范，并中止审批25年以上的住房存款，从严管制集体购房存款增量。
　　北京银监局发布数据显示，集体住房存款发放金额全体降落趋向显著。2017年1-4季度，北京市集体住房存款月均新发放金额辨别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元以及87.29亿元，此中12月当月新发放金额78.45亿元，有余1月的三成，创近3年以来的新低。
　　“正在集体住房存款发放金额年夜幅降落的同时，存款构造也正在一直优化。”北京银监局相干担任人示意，2017年4-12月，北京市辖内银行依照“3·17”调控执行的集体住房存款中，超八成用于支持无房群体购房需要，此中12月当月新发放存款中无房群体存款金额占比84.60%，户数占比82.41%，无效支持了无房群体购房需要。
　　别的，北京银监局将以“房住没有炒”为指标，严查各路资金违规进入房地产市场，逐渐升高银行资金经过投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速率以及规模，对房地产存款增速过快、占比太高的机构加年夜反省力度。
　　增强轨制设计，建设“租购并举”的住房供给体系
　　2017年4月，北京市住建委对外发表，进一步增强房地产调控，平抑房价，处理非京籍无房人士的住房艰难，北京市住建委将正在保证房中为非京籍无房人士展开专项调配试点。
　　当月，北京燕保·马泉营故里、燕保·高米店故里两个公租房名目启动。两个名目提供公租房房源400套，此中30%面向具备稳固工作的非京籍无房家庭。
　　2017年9月30日，北京第一个共有产权名目——位于北京市向阳区的锦都故里名目进行摇号。锦都故里名目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市向阳区住房保证中心（当局产权份额代持机构）持有残余50%份额。
　　2017年，北京市前后公布了《北京市共有产权住房治理暂行方法》以及《对于进一步增强行使个人土地建立租赁住房工作的无关定见》，推出共有产权住房以及个人土地建立租赁房的两项政策。共有产权住房政策的出台标记着北京市“租购并举”的住房供给体系中发卖型保证房政策的顶层设计根本实现。
　　北京市保证房建立的步调也进一步放慢。据理解，2017年，北京市保证房建立义务片面实现，整年建立筹集6.5万套、完工超9万套、棚改安顿房新动工4.3万套。开yun体育官网入口下载安装